不動産を売却する際のご相談から契約後のお引渡しまでの流れをご紹介しております。
無料査定・売却相談
不動産の売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。売却の流れや販売活動のタイミングなど、お客様の状況に合わせてアドバイスをさせていただきます。
売却不動産の調査・査定
物件や周辺環境、近隣の取引事例などを調査し、売却検討物件の査定を行います。不動産売却を成功させるには、適正な金額で売りに出すことが重要となります。
媒介契約の締結
売却をお任せいただく際は、不動産会社と媒介契約を結びます。契約後は定期的に売却活動の報告をいたします。なお、仲介手数料はこの段階では発生いたしません。
売却活動の開始
大手ポータルサイトや自社webサイトへの掲載、チラシの折込やポスティングを行い、積極的に販売活動を行います。売却活動中は定期的に活動の報告をいたします。
不動産売買契約の締結
購入希望者が見つかったら、価格や手付金額、引渡し日などの契約条件を当社スタッフが交渉・調整させていただきます。売主様と買主様の契約条件がまとまりましたら、不動産売買契約を締結いたします。
物件引渡しの準備
契約後は、物件の引渡し前に引越しや公共料金の清算を済ませるなど、引渡しの準備を進めましょう。売却する物件に抵当権が設定されている場合は、抹消登記の準備も行います。
決済と引渡し
いよいよ残代金の受領と物件の引渡しを行い、売却完了となります。所有権の移転を行い、カギや関係書類、諸費用の支払いを行います。当日は当社のスタッフが立ち合い、最後まで親身にサポートさせていただきます。
※上記は、仲介で売却した場合の流れとなります。
仲介でのご売却
簡単にお話しすると、不動産会社がインターネット掲載やチラシ掲載などで物件情報を周知させ、購入希望者を探す方法になります。売却希望時期に比較的余裕のある方や少しでも高い金額で売却したい方に、オススメの売却方法となります。
メリット
・納得のいく価格で売却を行える
・より高い価格で売却できる
デメリット
・売却までに時間がかかる場合がある
・周囲に物件売却を知られてしまう恐れがある
買取でのご売却
不動産会社がお客様の大切な不動産を直接買い取る売却方法です。売却活動を周囲の方に知られにくく、すぐに現金化が可能となります。早く現金化したい方、あまり周囲に知られずに売却したい方にオススメの売却方法となります。
おうち広場では、不動産買取にも対応しておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
まとめ
不動産を売却する方法は様々で、お客様や物件の状況によって最適な売却方法は異なります。
当社では、お客様のご状況とご希望を詳細にお伺いし、お客様に合った売却方法をご提案させていただきます。
不動産の売却をご検討中の方は、まずはお気軽にご連絡ください。
